КС РФ разрешил освобождать жильцов первых этажей от платы за лифты

Конституционный суд Российской Федерации в определении № 2258-О/2026 подтвердил право общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (ОСС) освобождать жильцов первых этажей от платы за обслуживание лифтов. Это решение было принято после рассмотрения жалобы товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Наш дом 20», которое оспаривало возможность таких решений.

Согласно определению, ОСС может принимать решения о дифференциации расходов на содержание общего имущества, в том числе лифтов, между собственниками помещений. Однако такие решения не должны создавать необоснованных различий между собственниками, находящимися в одинаковом положении. В данном случае, жильцы первого этажа, которые фактически не используют лифт, могут быть освобождены от соответствующих платежей.

ТСЖ «Наш дом 20» обратилось в Конституционный суд с просьбой проверить конституционность ряда положений Гражданского кодекса РФ, которые позволяют ОСС принимать решения о полном освобождении части собственников от расходов на содержание общего имущества. Однако суд отказал в рассмотрении жалобы, разъяснив, что такие решения не нарушают законодательство.

КС РФ также отметил, что дифференциация платежей не должна приводить к необоснованным различиям в правовом положении собственников. Это решение не распространяется на другие коммунальные и жилищные расходы, такие как вывоз мусора, который оплачивается вне зависимости от факта проживания.